Suma maximă pe care o poți împrumuta de la bancă pentru achiziția unei locuințe, de exemplu, depinde de salariul tău. Se limitează la un grad de îndatorare stabilit în general între 35 și 40% din venitul tău lunar. Să aruncăm o privire la cât de mult poți împrumuta în funcție de venitul tău.
Primul element de care trebuie să ții cont atunci când te angajezi într-un proiect imobiliar este să cunoșți valoarea maximă a ipotecii. Suma maximă depinde de diferite elemente: valoarea dobânzii și durata creditului, dar și rată datoriei, element calculat pe salariul tău net și cheltuielile tale.
Ce salariu trebuie să ai?
Salariul pentru împrumutul de 50.000 de euro nu este același cu cel pentru împrumutul de 100.000 de euro sau 10.000 de euro. Ceea ce este destul de logic. Din punct de vedere matematic, cu cât venitul este mai mare, cu atât valoarea creditului este mai mare și cu cât perioada de rambursare este mai scurtă, cu atât salariul trebuie să fie mai mare.
Este recomandabil să comparați diferitele instituții de creditare pentru a obține o valoare a dobânzii rezonabilă, dar și rată de asigurare a creditului.
Alte aspecte studiate de instituția de creditare sunt suma rămasă după plata ratelor și a altor datorii, stabilitatea în muncă și sprijinul financiar disponibil.
Cum se calculează ce credit poți lua în funcție de salariu?
Cuantumul împrumutului se calculează pe venitul tău net, care trebuie să fie stabil (contractul pe perioada nedeterminată este cel mai simplu caz pentru a obține un împrumut), cheltuielile tale și contribuția ta personală.
Dacă aveți vreo poprire, un împrumut de consum, acestea vor fi deduse din venit și, prin urmare, vă vor reduce capacitatea de împrumut. Și dacă aveți alte venituri, banca le poate include eventual în capacitatea dvs. de rambursare.
Ce alte venituri ia în calcul banca?
Operațiunile bancare nu se bazează doar pe salariul dvs. net. În funcție de caz, se bazează pe alte elemente decât salariul tău, chiriile pe care le încasezi dacă este cazul, profiturile tale dacă desfășori o altă activitate, indemnizațiile tale în anumite condiții.
În cazul veniturilor din închiriere se iau în calcul doar 70%, iar în cazul alocațiilor se va cere vârstă copiilor să includă cuantumul ajutorului în capacitatea de împrumut. Pensia alimentară, pe de altă parte, poate fi luată în considerare dacă a fost pronunțată o hotărâre judecătorească.
Deci, toate aceste venituri suplimentare se pot adăuga pentru a defini cât de mult poți împrumuta și îl poți crește.
Cum rămâne cu veniturile persoanelor fizice autorizate, cele cu contract pe perioada determinată, șomerilor sau angajaților sezonieri?
Situația poate fi complicată dacă venitul nu este regulat. Este mai dificil să obții un împrumut când nu ai un contract pe durată determinată, aproape imposibil când sunteți șomeri sau angajați sezonieri.
Nu există un răspuns standard pentru întrebarea ce credit poți lua în funcție de salariu. Ideea este că se ține cont de parametrii de care am vorbit mai sus, iar cea mai importantă parte ține chiar de ține: fii realist și nu încerca să-ți rezolvi toate problemele deodată, cu un credit mare. Fii atent, calculează și obține un împrumut fără bătăi de cap!